نرخ املاک در ترکیه در طول سال تا نوامبر 2018 در تورم، 9.2% کاهش یافت – که سقوط بیشتری از 1.5% تورم تعدیل شده در زمان مشابه سال گذشته داشت. فروش کلی خانه ها در ترکیه نیز کاهش یافته است، سقوط 2.41% در سال 2018. علاوه بر این، ارزش لیره ترکیه در مقابل دلار آمریکا به شدت سقوط کرد، که باعث تشویق خارجی ها (مخصوصا خریداران از خلیج فارس) برای خرید املاک شد. خرید آپارتمان در استانبول یکی از راه های بهینه برای خرید ملک در یک کشور اروپایی با سود تضمین شده است. در این مقاله با ما همراه باشید.
این شهر بزرگترین و معتبرترین مرکز مالی و فرهنگی تركيه است که با توجه به رشد چشمگیر اقتصادی و فرصت های زیاد، همواره کانون توجه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی جهان بوده است.
رشد قیمت املاک در استانبول همزمان با رشد اقتصاد و رقابت شرکت های بزرگ سازنده، باعث ترغیب هرچه بیشتر خریداران خارجی به خرید خانه در استانبول شده است.
طبق آمار رسمی کشور ترکیه بیشترین مهاجرانی که به این کشور می‌آیند، برای سرمایه گذاری آپارتمانی و خرید آپارتمان در استانبول این شهر را انتخاب می‌کنند. استانبول بزرگترین و پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه است که با داشتن مساجد و مکان‌های تاریخی و دیدنی و خانه‌هایی با قیمت مناسب، فرصت‌های کاری بالا و بسیاری از مزایای دیگر برای زندگی، توانسته است نظر بسیاری از مهاجران و اتباع خارجی را برای خرید آپارتمان به خود جلب کند.
با توجه به قیمت آپارتمان و کیفیت بالای ساخت، خرید آپارتمان در استانبول یک تصمیم درست به نظر می رسد. اتفاقات پیش آمده در اقتصاد و کاهش چشمگیر فعالیت های اقتصادی، باعث پایین آمدن قیمت آپارتمان بطور مقطعی و ایجاد یک فرصت مناسب برای سرمایه گذارای و خرید خانه در استانبول شده است. سوالی که در ذهن بسیاریست و شاید برای شما هم مهم باشد این است که آیا خرید آپارتمان در قسمت اروپایی استانبول بهتر است یا خرید آپارتمان در قسمت آسیایی استانبول؟
مناطق عالی، معمولی و ضعیف در هر دو قسمت اروپایی و آسیایی استانبول وجود دارند که اگر قرار به مقایسه باشد باید این مناطق را با هم مقایسه کرد تا به نتیجه مناسب رسید. در کل قسمت آسیایی بیشتر محبوب ترک هاست و اکثر ترک های استانبول، خرید آپارتمان در قسمت آسیایی استانبول را به مراتب بیشتر از قسمت اروپایی ترجیح می دهند.
در ترکیه، نقل و انتقال اسناد مالکیت به عنوان مرحله‌ای حیاتی در فرآیند خرید آپارتمان در استانبول آپارتمان، اهمیت بسیاری دارد. این فرایند، شامل مجموعه‌ای از مراحل و مستندات قانونی است که باید در هنگام انتقال آپارتمانیت یک آپارتمان در ترکیه رعایت شوند. فرایند نقل و انتقال اسناد مالکیت در ترکیه شامل مراحل زیر است:
در این مرحله، نیاز است که همه مدارک قانونی مربوط به آپارتمان مورد نظر شما بررسی شود. یک وکیل یا کارشناس حقوقی متخصص در امور آپارتمانی به شما کمک خواهد کرد تا هرگونه اختلال یا مسائل قانونی مربوط به آپارتمان را شناسایی کنید و در صورت نیاز، راهنمایی لازم را دریافت کنید.
بعد از بررسی حقوقی آپارتمان، قرارداد خرید و فروش باید توسط طرفین تنظیم شود. این قرارداد شامل جزئیاتی از جمله قیمت، شرایط پرداخت و هر گونه شرط خاص دیگری است که طرفین توافق کرده‌اند. در این مرحله، توصیه می‌شود از خدمات یک وکیل یا مشاور حقوقی استفاده کنید تا از جانبهای قانونی و مسائل مربوط به خرید و فروش آپارتمان مطلع شوید.
بعد از تنظیم قرارداد خرید و فروش، این قرارداد باید در دفتر ثبت املاک محلی ثبت شود. در این مرحله، هزینه‌های ثبت و مالیات مربوطه باید پرداخت شود و تآپارتمان مالکیت آپارتمان به نام شما ثبت خواهد شد.
پس از ثبت قرارداد خرید و فروش، نوبت به مرحله تسویه حساب می‌رسد. در این مرحله، طرفین باید هزینه آپارتمان و سایر هزینه‌های مربوطه را پرداخت کنند. برای انجام این مرحله، می‌توانید از خدمات یک حسابدار یا وکیل مالی استفاده کنید تا به شما در انجام این مرحله کمک کنند.
بعد از تسویه حساب، اسناد مالکیت شامل سند مالکیت و مدارک مربوطه برای آپارتمان به نام شما تحویل داده خواهد شد. این اسناد از اهمیت بسیاری برخوردار هستند و باید به دقت نگهداری شوند.
نرخ املاک در ترکیه در طول سال تا نوامبر 2018 در تورم، 9.2% کاهش یافت – که سقوط بیشتری از 1.5% تورم تعدیل شده در زمان مشابه سال گذشته داشت. فروش کلی خانه ها در ترکیه نیز کاهش یافته است، سقوط 2.41% در سال 2018. علاوه بر این، ارزش لیره ترکیه در مقابل دلار آمریکا به شدت سقوط کرد، که باعث تشویق خارجی ها (مخصوصا خریداران از خلیج فارس) برای خرید املاک شد.
در استانبول، بزرگترین شهر ترکیه، قیمت ظاهری خانه در طول سال تا نوامبر 2018؛ 6.3 % افزایش یافت. اما هنگامی که تورم تعدیل شد، قیمت خانه در واقع به میزان 12.6% y-o-y کاهش یافت. خریداران خارجی هم اکنون در حال خرید میزان بسیاری از املاک در ترکیه هستند، که منعکس کننده افزایش خیره کننده توریسم در خلیج فارس است. با سقوط ارزش لیره، توریست ها جذب ترکیه شدند و استانبول هم اکنون سرشار از توریست های عرب است و صحبت کردن به عربی در مغازه ها و رستوران ها باعث شده است شهر مانند شهری خلیجی شود، از طرفی تقاضای تحصیل در ترکیه از طرف ایرانی اخیراً زیاد مورد استقبال واقع شده است.
بر اساس انستیتو آمار ترکیه؛ در سال 2018، خرید املاک به میزان 78.4% افزایش یافت، رشدی سریع از 22.2% در سال 2017. بیشتر خریداران خارجی، خانه ها را در استانبول خریداری کردند، نشان دهنده 36% املاک و مستغلات (14.270 فروش)، آنتالیا (7.938 فروش) و پورسانت (2.720 فروش).
استانبول قدمتی طولانی دارد و از این شهر به عنوان پایتخت فرهنگی و اقتصادی ترکیه یاد می‌شود. وجود مکان‌های توریستی زیاد و متنوع باعث رونق گردشگری این شهر شده است. قیمت خانه در استانبول کمی نسبت به بقیه شهرهای ترکیه گران‌تر است، ولی زندگی در این شهر جذابیت‌هایی دارد که بد نیست با آنها آشنا شوید:
فرهنگ مردم ترکیه تا حد زیادی به فرهنگ مردم ایران شباهت دارد و به راحتی می‌توانید بعد از مدتی با زندگی در استانبول مطابقت پیدا کنید. مردم ترکیه مهربان، مهمان‌نواز و صمیمی هستند و برخلاف زندگی در کشورهای اروپایی، در ترکیه کمتر احساس غربت خواهید کرد.
استانبول آب و هوایی مدیترانه‌ای، گرمسیری و اقیانوسی دارد و یک شهر ساحلی محسوب می‌شود. آب و هوای شهر فوق العاده دلچسب و معتدل است. دمای هوا در سردترین ماه سال 6 درجه سانتی‌گراد و در گرم‌ترین ماه سال حدود 24 درجه سانتی‌گراد است.
این شهر آثار تاریخی و مکان‌های قدیمی متنوعی دارد؛ مسجد ایاصوفیه، جزایر پرنس، کاخ دلماباغچه، مسجد سلطان احمد، آب انبار تاریخی باسیلیکا، روملی حصار از قلعه‌های معروف تنگه بسفر، از دوران عثمانی، برج کاتالان، قصر توپکاپی و ده‌ها آثار تاریخی دیگر. استانبول همچنین از نظر امکانات تفریحی، رفاهی، حمل و نقل عمومی، خدمات‌درمانی و مراکز آموزشی و دانشگاهی یکی از بهترین شهرهای ترکیه است.
انواع مرکز خریدهای بزرگ، از جمله مجتمع تجاری اولیویوم، ویاپورت، مجتمع 212، مرکز خرید دپوسایت، مرکز خرید ونیزیا، پاساژ ایرپورت و مرکز خرید اوپتیموم در دسترس شما هستند که نمایندگی و فروشگاه برندهای مطرحی مانند جورجیو آرمانی، ورساچه، فابریک، اچ اند ام، ال سی واکیکی، نایک، پوما، زارا، آدیداس و… آنجا هستند.
اغلب شرکت‌های بزرگ و معتبر ترکیه در استانبول هستند که با زندگی در این شهر فرصت اشتغال در آنها را پیدا خواهید کرد. البته که مهارت و تخصص بالای شما نیز از درجه اهمیت زیادی برخوردار است، ولی به طور کلی اشتغال به کار در استانبول راحت‌تر است.
همان طور که در بخش قبلی توضیح دادیم، یکی از بهترین مزایای خرید آپارتمان در استانبول دریافت پاسپورت ترکیه است. یعنی اگر شما بتوانید آپارتمانی با قیمت 400 هزار دلار یا چندین آپارتمان با جمع کل ارزش 400 هزار دلار خریداری کنید، با طی کردن شرایط و ضوابط این کشور می‌توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید. پیشنهاد می‌کنیم برای اطلاعات بیشتر مقاله اخذ پاسپورت ترکیه با خرید آپارتمان را مطالعه کنید.
سرمایه گذاری آپارتمانی در استانبول آنقدر بازدهی و سوددهی بالایی دارد که بدون اغراق، دریافت پاسپورت ترکیه برای شما کاملاً رایگان و به نوعی اشانتیون این سرمایه گذاری محسوب می‌شود. پس از خرید آپارتمان در ترکیه نهایتاً تا 6 ماه پاسپورت شما صادر می‌شود. با توجه به اینکه اداره سند (تاپو) روی سند آپارتمان شما شرح می‌گذارد، تا 3 سال حق فروش آن را ندارید. ولی بعد از این مدت می‌توانید به راحتی آپارتمان را بفروشید و هیچ مشکلی هم برای پاسپورت شما به وجود نمی‌آید.
