در نگاه اول، خرید زمین در ترکیه می‌تواند تا حدودی پیچیده به نظر برسد، اما زمانی که بدانید چه می‌خواهید، بسیار آسان می‌شود. اگرچه از نظر فنی می‌توان زمین را به تنهایی خریداری کرد، اما همچنان توصیه می‌شود از مشاوران مورد اعتماد مشاوره حرفه‌ای دریافت کنید، به‌ویژه برای خارجی‌هایی که این راه را کارآمدتر و ایمن‌تر می‌دانند.
در سال‌های اخیر، هزینه‌های شرکت و قیمت ملک در نتیجه رکود اقتصادی ترکیه کاهش یافته است. با این حال، این وضعیت به سرمایه گذاران فرصت‌های زیادی برای خرید زمین در ترکیه می‌دهد. همچنین این زمان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه مخصوصا شهر استانبول و آلانیا است. ترکیه یک کشور عالی در جهان برای خرید زمین است.در نگاه اول، خرید زمین در ترکیه می‌تواند تا حدودی پیچیده به نظر برسد، اما زمانی که بدانید چه می‌خواهید، بسیار آسان می‌شود. اگرچه از نظر فنی می‌توان زمین را به تنهایی خریداری کرد، اما همچنان توصیه می‌شود از مشاوران مورد اعتماد مشاوره حرفه‌ای دریافت کنید، به‌ویژه برای خارجی‌هایی که این راه را کارآمدتر و ایمن‌تر می‌دانند. یکی از مهمترین دلایل انتخاب تیم حرفه‌ای برای کمک این واقعیت است که در مورد مالکیت زمین در ترکیه برخی محدودیت‌ها و مقررات ویژه خارجی‌ها وجود دارد.
با وجود این که ترکیه مسیر خرید زمین را برای سرمایه گذاران خود بسیار هموار کرده است، طبیعی است که قوانین و شرایط خود را نیز داشته باشد. در صورتی که از این شرایط آگاهی کاملی نداشته باشید، در مراحل خرید و فروش و ثبت سند دچار مشکل خواهید شد ؛ اکنون بد نیست که قوانین خرید زمین در ترکیه را با هم بررسی کنیم.
اولین و مهم ترین شرط برای خرید زمین در ترکیه، داشتن مجوز از وزارتخانه تملک ترکیه می باشد. گفتنی است که مجوز شما باید هر ساله به روز شود؛ زیرا قوانین وزارتخانه ممکن است هر سال یا هر چند سال یک بار دستخوش تغییراتی شود و شرایط جدیدی را برای خرید و فروش زمین در ترکیه ایجاد کند. شما موظف هستید تمامی معامله های خود را به وزارتخانه اطلاع دهید تا وزیر وزارتخانه به طور کامل بر معامله های شما در پروژه های مختلف مسلط باشد. اتباع خارجی تنها می توانند از مجوز بهره وری و توسعه صنعت کشاورزی ترکیه برای خرید و فروش خود استفاده کنند و هر مجوز دیگری برای خرید و فروش زمین در ترکیه مورد تایید نمی باشد. یکی از مهم ترین شرایط خرید زمین کشاورزی در ترکیه این است که خریدار باید از زمین کشاورزی خود تنها برای کاشت و برداشت استفاده کند و بهره وری از زمین کشاورزی برای استفاده های تجاری یا موارد دیگر مجاز نمی باشد. چنانچه فرد خریدار از زمین در جهت تولید و کشت محصولات بهره وری نکند، حق تملک وی منتفی خواهد شد. سعی کنید در پروژه های خود از عنوان هایی همچون کاشت و برداشت برای تایید استفاده کنید تا حق تملک شما تا هنگام فروش زمین در ترکیه با خطر رو به رو نشود. اتباع خارجی تنها می توانند تا 30 هکتار زمین کشاورزی خریداری کنند. اتباع خارجی مجاز به خرید زمین در مناطق نظامی ترکیه نیستند. اگر زمینی را به قصد ساخت و ساز خریداری می کنید، باید زمان شروع ساخت و ساز را به دولت ترکیه اعلام کنید و حداکثر تا دو سال این کار را به انجام برسانید
به این ضرب‌المثل قدیمی دقت داشته باشید که هر ارزانی بی علت نیست! پس بهتر است از اران بودن قیمت برخی از زمین‌ها شگفت‌زده نشوید! زمین‌های ارزان در ترکیه ممکن است بدون imar، جزئی از فضای عمومی، تفریحی یا در حریم راه‌ها باشند. قبل از خرید زمین به سایت شهرداری منطقه مورد نظرتان در ترکیه وارد شوید و وضعیت محدوده مورد نظرتان را به خوبی بررسی کنید. توجه به این نکته از اهمیت بالایی برخوردار است: زمین شما باید کمتر از دو سال به تایید شهرداری رسیده باشد. اگر از توجه به این نکته غافل بمانید زمین مورد نظرتان به تملک شهرداری در می‌آید. در ترکیه می‌توانید شراکتی زمین دار شوید. یعنی ششدانگ را به طور کامل نخرید. یک یا دو سهم از ششدانگ زمین را خریداری کنید. البته باید از حُسن نیت شرکا اطمینان داشته باشید. اگر قصد فروش سهم یا سهام خود را داشت باشید می‌توانید با رضایت باقی سهامداران اقدام به فروش کنید. هر فرد خارجی در ترکیه می‌تواند حدود 30 هکتار زمین خریداری کند. در هر ناحیه یا شهر از کشور ترکیه هر شهروند خارجی می‌تواند 10 درصد از کل اراضی راتملک کند.
مخاطب گرامی، چنانچه علاقمند به خرید زمین کشاورزی در ترکیه هستید، بدانید که سرمایه گذاری ملکی این روزها بسیار در این کشور باب شده، مانند خرید زمین کشاورزی در کوش آداسی ترکیه. هدف کشور ترکیه از فروش زمین های کشاورزی خود، جذب سرمایه های خارجی در زمینه صنعت کشاورزی بوده، و با فروش و واگذاری زمین های کشاورزی به خریداران خارجی، این صنعت رشد قابل توجه ای پیدا کرده است.
در بررسی و صحت این موضوع، وزیر محصولات دامی، کشاورزی و محصولات غذایی ترکیه، آقای Faruk Çelik تایید نموده که 85 سرمایه گذار خارجی از 23 کشور مختلف، بالغ بر decares 2.159 برابر با 543 هکتار زمین کشاورزی در 20 منطقه متفاوت ترکیه خریداری نموده اند. علاوه بر خرید انواع زمین کشاورزی می توان به توسعه اشتغالزایی در این کشور نیز دامن زد، به همین جهت دولت ترکیه مشتاق جذب سرمایه گذاران ملکی بین المللی است.
در واقع شهرهای زیادی همچون بیلجیک، آنتالیا، آلانیا، بورسا، یالوورا، ساکاریا، ترابزن، استانبول، وان و…برای خرید زمین مناسب هستند؛ اما سرمایه گذاری در برخی از این شهرها بیش‌تر از سایرین ثمربخش و به صرفه می باشد.
از این شهرها می توان به ازمیر، آنکارا، آلانیا، وان، استانبول و ترابزون اشاره کرد ؛ پیش از این که هر کدام از این شهرها و شرایط و قیمت خرید زمین در هر یک از آن ها را بررسی کنیم، بد نیست که نگاهی اجمالی به میانگین قیمت زمین کشاورزی در ترکیه و همچنین زمین های مسکونی در کل کشور بندازیم.
زمین های کشاورزی برای قیمت گذاری معمولا به دو دسته زمین های خالی و بدون کشت، و زمین های زیر کشت تقسیم می شوند.
اگر بخواهیم یک آمار میانگین از قیمت این زمین ها ارائه دهیم، قیمت زمین های بدون کشت از 1.5 دلار در هر متر مربع و قیمت زمین های زیر کشت از 20 دلار به بالا می باشد؛ همچنین قیمت زمین های مسکونی به طور میانگین بین 40 تا 1000 دلار در هر متر مربع می باشد که بسته به منطقه، شرایط اقلیمی و عواملی از این دست، این قیمت می تواند متغیر باشد.
